原文:http://tw.myblog.yahoo.com/design227-227/article?mid=3191&prev=3210&next=3190&l=f&fid=25

唯真空間室內設計

近日有許多人來電詢問，關於舊屋翻修事項；

至於如何著手執行，程序上該如何協調，

概略介紹僅供參考，若要自己來...還是那句話，找專業的人處理為上策^^，

因為時間就是金錢，想省這種錢，就得付出時間，而且事倍功半。

預算的編列直接影響翻新的程度，所以若預算不足，

可以依需求工種分開編列，依輕重緩急順位排序，必要做的先完成，

次要的或比較不急的往後排，若預算不足日後可以再做，至於怎樣做預算書?

條列式的所需工程一一列出，工資料錢只要上網發問，

就會有一堆人急著告訴你價錢(通常最低價的不見得是最佳的 ^^)，

接著要細列材料品項規格(最好估價時可以白紙黑字確認)，

面對不夠專業的業主，材料上很容易被廠商伸"鹹豬手"，尤其是零配件，

像是四分水管就分薄管跟厚管，廠牌不同價差也大，

去連鎖五金超市看就知道價錢真的很亂，其他五金更不用說。

設計圖是工程的基礎，非常重要，由此可以訂出工期及工程預算，不可小視，

設計圖建議請專業的人繪製，設計費嗎?不全然是，放圖有一定的準則，

非專業的人來放會很慘的，泥作師傅公幹一位設計師說圖怎這樣放，空間尺寸標對，

實際尺寸不合，廁所牆跑到廚房吧台裡面30公分，配置大亂....

到最後泥作自己"喬"尺寸，那個設計師走路~~

同業尚有如此風險，何況非專業。

書類完成後(含預算書)依序工程進行(建議先詢問各工種工期訂立行程表)，

讓工程可以順利進行，不會銜接不上浪費時間：

要進行拆除之前最好先做鄰房鑑定，或簡單的招呼一下拍照確認，

以釐清日後發生紛爭時做為依據(最好把鄰居也拍進來^^)

1.拆清(拆除清運)：

   拆除估價的第一考量就是作業空間，所以越容易作業的，越省工的作業環境

   (如電梯，吊掛空間...等)價錢就好談，需要人工長途跋涉搬運的，成本就越

    高。

    舊屋與新屋的裝修在於新屋拆的少，舊屋幾乎全拆，故在經費上就差了一

    截，清除及運棄的部分，有分類跟沒分類價碼是有所差異。

    專業的拆除通常1~2天可以搞定(會調用夠的人)，非專業的拆除(2個人包的那

    種)得花上4~6天，還不一定清的乾淨，拆除夠不夠乾淨會影響後面(如油漆，

    木工，泥作....等)，

    針對保留不需要拆除的部分，通常有釘子或掛勾之類的附著物，需事先跟拆

    除的師傅說要清，不然通常不會"順便"拆，若已知水管路線，有圖更好，直

    接請拆除師傅打管路，因為水電師傅打管路是以"呎"計價，拆除師傅是

    以"天"計價的。

2.有申請天然瓦斯的或換化糞池的要先做，埋設的位置需留意，避免影響家人

   身體健康。

3.水電，泥作，空調及門窗工程應該是同時進行的，水電要先放管接管，泥作

   砌完磚就要等立框，粗坏，防水，测漏，細坏粉光或貼磚，立框時最好可以

   現場確認垂直水平，確認沒問題後再離開，不然填縫完貼完磚就沒解了。

   防水及测漏的部分請參考前面發表的文章，要補充說明的是，需要做防水的

   地方有哪些?外牆，陽台，其他如浴廁...等。

   磚砌隔間完成後水電依圖切出開關位置，放管埋管，回填，空調能配合的話

   可以同步放管。

   如果要做木地板，最好做到粉光，一則平坦好施做，一則不用架高，因為粗

   坏高差懸殊較大，鋪起來會不平，架高就得多花一筆錢。

   泥作退場前要求把泥作的垃圾清除乾淨(最好退場前人也在現場確認)。

4.木作進場前最好門窗已安裝完成，避免材料日曬雨淋，門禁工地安全....

   等問題。

5.木作水電決定整個設計成敗，所以一定要有相當的"默契"，如果水電會跟

   木工吵架，那就完了，最好換掉，不然日後會有很多問題發生。

   例如木工去釘到網路線或水電沒依圖放線，挖孔位置錯了.....等。

   簡言之，各工種若不相互熟識，很少會和睦相處的，這時要小心被師傅

     "出招"。

   像是泥作可以不等水電直接回填，水電就得打管路打的半死要說最辛苦的

   莫過於水電了，最早進場，最晚退場的工種，真的要對他們好一點，絕對有

   好處。

   木作的板材決定空間使用的品質，在要求上分耐燃，防水，防蟲，防腐，隔

   音....等。

   材料的區分前面的文章有寫，就不多說了，要說明的是什麼板材該用在什麼

   地方，矽酸鈣板是室內材料最耐然的，所以除非有特殊需求(如貼木皮或璧

   紙，否則最好要求使用這種材料，一則安全，一則健康(矽酸鈣板不含甲

   醛)，板材依厚度適用的地方舉例如：

   櫃體：

            分門板，桶身跟背板，門片常見的厚度約6~8分(系統6分，木作8分)，桶

           身的部分，常見的有6分，背板最常用的是一分板，如果貼璧貼實就沒感

           覺，沒貼實只要手指一碰就覺得很軟，最好要求師傅用2分以上的板材做

           背板，比較有牢固感。

           最重要的部分一定要清楚標示櫃內結構及註明板材/顏色，因為同一座高

           櫃兩片門，內部只有一塊隔板，與6片隔板外加4個抽屜2根吊衣桿的櫃

           子，價差就很大，要說糾紛，這裡一定要知道。

           板材視需求做比例上的配搭，一則省料損，一則符合使用者需求。

6.其他設備，通常指的是視聽娛樂或特殊用途的器具線路，像是電梯，空調，

   升降系統，作業機台....等，最好在木作進場前可以完成測試;舉自己失敗的案

   例給大家笑好了，想做一個升降台可以把床收到天花板，平常空著當多功能

   室，睡覺再把床放下來，畫了圖找了廠商說沒問題，做好了也測試OK了，木

   作進場時要把床架釘在升降平台上時，才發現了無法解決的問題，升降台是

   水平狀.....最後犧牲了一個衣櫃拆掉設備改成手動掀床---->很氣廠商說

  "沒問題"。

   (後來找到機械式的升降設備很OK，但沒人敢讓我試)

   木作是工程最後的修飾者，凡可見管，線，樑柱菱角...等，若不在木作工程

   包掉修飾掉，完工之後的明線明管會是一大敗筆(木作的費用就變成多花的

   了，當然如果是故意要露出來觀賞的就另當別論)。

7.油漆，這工程比較透明，多上網找些資訊就知道該怎麼跟油漆師傅談了，

   要注意的是打一次底跟打兩次底的"工"是有價差的，研磨也是，要做到什麼

   程度，要事先說清楚，不要開工了才被追加。

8.系統--這工程主要以櫃體收納為主，如果全室採系統櫥櫃處理，會有不貼身

   感，因為看起來會比較呆，沒有變化，其他注意事項同木作，總之結構及收

   邊要說清楚，不然很容易產生落差(常見的有門板打開會打架，或無法開

   啟)。

9.壁紙--個人覺得這部分比較次要，不過還是列出來概略介紹：

             材料區分有耐燃，防水，防蟲，耐磨...等。

             用途可以當做主題，背景，或點綴用，主要用於主牆面的搭配，

             壁紙的特色是較單色漆面更為生動，選擇上也較多元。

10.地板--磚石地板就歸類在泥作工程裏，這裡的地板指的是塑膠或木質地板，

                選材的部分有很多人寫了，就不多說，考慮的因素不妨加個使用年

                限，用使用年限及耐用性來決定材料會比較好。

11.清潔--這說的當然是細清(細部清潔)，可以的話最好自己來掃，要請人打掃

               估價前，最好把大型垃圾先清光，這樣會比較好談價錢(前面工種自行

               清除自己的垃圾，在此時就有好處)如果累積各工種的垃圾，清潔時不

               多算一部車清運才奇怪。

12.驗收--通常使用上的問題會在日後才被發現，因為裝好了測試完，不會真的

               去用，真的使用人發現問題時該如何??

               這部分可以在契約後面加註一條但書，甲方保留一成尾款，於七日內

               無任何問題時幾付。

               有誠信的廠商通常都會說OK的^^

13.保固期限--工程保固，除耗材外通常保固一年，所以如果不是人為產生的缺

                        損，通常廠商都會負責修復的^^

對於我們會如何做，條列式的向大家簡單介紹，請參考：

*現況了解，使用者需求了解；依實際做通盤檢討與分析建議討論.

*現況測繪，依實際需求做空間規劃設計及分析討論.

*依規劃設計擬定所需工種及計畫建議書.

*依空間規劃設計及計畫書做完整的施工圖說及選材配色.

*依選材施工圖說製作發包圖說及預算書標單等.

*繪整以上書類製訂”工程承攬合約書”雙方簽訂委任關係.

*承包商提具施工進度表，依進度表協調各工種施作程序.

*依材料表單進料.確認.施作.

*依合約書驗收實品.

*雙方委任關係中止.後續服務及保固說明證明文件等詳載.

*售後服務執行中……