2010.5.23     高雄律師-楊岡儒律師

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標題：行政院消保會好康相報！－政府版本之房屋租賃契約範本可在便利超商購得

鑒於目前房地產市場交易熱絡，都會區房價居高不下，行政院消費者保護委員會(以下簡稱行政院消保會)為便於目前仍以租賃方式承租房屋之消費者，避免因使用不公平之房屋租賃定型化契約，從而損害相關消費權益，業已於日前協調內政部及國內四大超商，將「政府版本之房屋租賃定型化契約」置放於便利超商販售，方便有需求之民眾購買，四大超商預定自今（99）年5月中旬於各門市陸續上架。

包括「7-ELEVEN」統一超商（門市約4700家）、「Family Mart」全家便利商店（門市約2450家）、「Hi-Life」萊爾富超商（門市約1240家）及「OK.MART」來來超商（門市約830家），預定自今（99）年5月中旬開始販售「政府版本之房屋租賃定型化契約」，其內容包括「簽約注意事項」及「契約條文26條」，簽約注意事項列舉民法及土地法有關租賃規定之重要內容，契約重要內容如下：

一、  租賃標的、附屬設備及租賃期間應予載明。

二、  租金、押金、管理費及如有辦理公證者，其代辦費及公證費之負擔均應明定清楚。

三、  出租人於房屋交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約對於受讓人仍繼續存在。但對於未經公證之房屋租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。

四、  承租人遲付租金之總額達二個月之租額，並經出租人定相當期間催告，承租人仍不為支付者，出租人得終止租約；房屋損害而有修繕之必要時，其應由出租人負責修繕者，經承租人定相當期間催告，仍未修繕完畢，承租人得終止租約。

    行政院消保會表示，於四大超商將「政府版本之房屋租賃定型化契約」上架前，民眾若有使用需要，亦可從行政院消保會網站（WWW.CPC.GOV.TW）之「行政指導－定型化契約範本」專區，下載使用。行政院消保會亦提醒消費者，倘對於因房屋租賃事件發生消費爭議，或有相關消費問題要諮詢或申訴時，均可撥打「1950」全國消費者服務專線電話轉接各縣市消費者服務中心，或直接向各縣市政府消費者保護官請求協助。

資料來源：行政院消費者保護委員會

網址：http://www.cpc.gov.tw/detail.asp?id=1493

最後紀錄日期：2010.05.23